L’hypothèque et le PPD pour garantir un prêt professionnel
La DPPP donne à l’établissement de crédit de meilleures garanties tout en ayant un coût moindre pour l’emprunteur. En cas de défaut de l’emprunteur, la DPI permet au détenteur de la garantie (la banque) d’exiger la revente du bien, puis de prendre le montant restant à rembourser par l’emprunteur. Ce privilège, créé sur la propriété, garantit à la banque le paiement du capital emprunté et également 3 ans d’intérêt en cas de défaut de l’emprunteur.
Pour l’institution bancaire, ce privilège offre une garantie de paiement plus importante qu’une hypothèque, car il prend effet dès la signature de l’acte de vente. Par conséquent, l’institution qui détient le privilège est sûre d’être payée avant tous les autres créanciers.
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Plan de l'article
Elle ne peut prendre sur tout type d’immobilier
En particulier, il ne peut pas être pris :
- sur une propriété dans l’état futur d’achèvement (VEFA),
- sur une construction,
- sur les œuvres.
- sur un propriété que vous possédez déjà
Mais ne peut être pris sur :
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- une ancienne propriété que vous souhaitez acheter,
- une terre que vous voulez acheter.
Quel est le coût ?
Le coût est inférieur au coût de l’hypothèque parce qu’il n’y a pas de taxe sur la publicité immobilière (0,858% du montant du crédit immobilier). Les frais de PPD sont dégressifs, ils s’élèvent généralement entre 0,50 % et 1 % du montant du crédit.
Frais PPD
| Montant du crédit | Droits du privilège des dénieurs | Frais de PPD en pourcentage |
|---|---|---|
| 15 000€ | 418 € | 2,79% |
| 30 000€ | 498 € | 1,66% |
| 50 000€ | 576 € | 1,15% |
| 70 000€ | 654 € | 0,93% |
| 100 000€ | 771 € | 0,77% |
| 110 000€ | 810 € | 0,74% |
| 120 000€ | 849 | € 0,71% |
| 150 000€ | 966 € | 0,64% |
| 210 000€ | 1.200 € | 0,57% |
| 300 000€ | 1 551€ | 0,52% |
Les frais pour la libération du privilège du prêteur Denier
Le PPD s’éteint :
- Deux ans après la fin du prêt en garantie,
- La renonciation de l’institution prêteuse,
- À la suite de la radiation par le nouvel acheteur lorsque l’emprunteur a disposé de ses biens dans le cadre du prêt,
- Expiration (l’expiration totale de la période pendant laquelle le créancier hypothécaire peut saisir).
L’ extinction se fait automatiquement 2 ans après la fin théorique du crédit. Pas de frais.
En cas de remboursement anticipé du prêt immobilier, la résiliation du PPD génère un coût, appelé les frais de libération. Ce coût est le même que la garantie soit une hypothèque ou un PPD.
Coût de PPD
| Montant du crédit | Frais de libération hypothécaire |
|---|---|
| 15 000€ | 460 € |
| 30 000€ | 480 € |
| 50 000€ | 530 € |
| 70 000€ | 580 € |
| 100 000€ | 650 € |
| 110 000€ | 680 € |
| 120 000€ | 700 € |
| 150 000€ | 770 € |
| 210 000€ | 920 € |
| 300 000€ | 1 150€ |
L’ inscription au privilège du prêteur Denier est une solution intéressante pour sécuriser votre prêt en raison de son faible coût. Toutefois, puisqu’elle n’est pas réalisable en cas de construction ou de vente dans l’état futur d’achèvement, sa portée reste limitée.
